株式会社 結－YUI－｜人の思いをデザインする、富山の注文住宅
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#1分間コラム
「100点の土地」はない？失敗しないための注文住宅の土地選び｜1分間コラム#023
2026年07月29日
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【1分間コラム】とは？
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結HPの人気コラムから、特に大切なポイントだけを「1分サイズ」に凝縮してお届けします。
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毎週水曜日11:50更新中
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土地から探す家づくりでは、エリアや坪単価だけに目を奪われると、後から建物にシワ寄せがいくなどのワナに陥りがちです。後悔しないために知っておくべき、土地選びの理想的な進め方を解説します。
■ ワナ① 土地の価格だけで判断して、建物が小さくなる
家づくりで最も大切なのは、土地＋建物＋諸経費を合わせた「総額」のバランスです。最初に土地の予算を固めすぎてしまうと、後々になって建物を小さくしたり仕様を落としたりといった「帳尻合わせ」が発生しやすくなります。総額の上限から逆算し、必要であれば土地のエリアや広さを調整することが大切です。
■ ワナ② 土地が決まるまで住宅会社を決めない
同じ土地でも、それを上手く調理できるかどうかは「住宅会社の設計力」に大きく左右されます。また、100点満点の土地は存在しないと思ってよいでしょう。条件を最低限クリアした土地のデメリット（周囲の建物や視線など）を、建築側のプランニングで100点に近づけていくことこそが注文住宅の醍醐味です。そのため、土地を探す前に、設計力の高い会社を見極めておくほうが先決と言えます。
■ 設計でデメリットを回避したYUIの土地活用例
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呉羽モデル： 周囲に鉄塔や商業施設があり外部のノイズが多い立地ながら、カーテンなしでも優しく光を取り込み、1年を通して開放的に暮らせる住まいを実現。
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永楽町モデル： 市中心部の住宅密集地において、周囲の視線を遮断するプライベートな「中庭（中間領域）」を設け、静かで落ち着ける空間を演出。
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寺町モデル： 2方向が道路に面した隣家が近い土地で、LDKをインナーテラスで囲み、プライベート感を守りつつ光を取り込む設計を採用。
■ まとめ
「1分間コラム」を最後までお読みいただきありがとうございました！
満足度の高い家づくりを叶えるためには、土地単体ではなく、そこに「どんな建物が建つか」をセットでイメージすることが不可欠です。
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YUIでは更地の時点から視線や風景を読み解く設計を行っており、地元の不動産業ネットワークからネットに出回っていない土地をご提案することも可能です。土地のデメリットをクリアする設計力を、ぜひ現在公開中の2つのモデルハウスでご体感ください。
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結-YUI-「1分間コラム」深掘り編
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